국민은행 안심전환대출 자격 조건 한도 금리 신청방법
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- 2022. 12. 15. 09:00
국민은행 안심전환대출 금리 자격 한도 신청방법 등 정보에 대해 정리해드리겠습니다.
안심전환대출이란 고금리,변동금리,준고정금리 주택담보대출을 한국주택금융공사와 금융위원회에서 저금리장기고정 정책금융상품으로 바꿔주는 상품으로 요즘 같은 금리 인상시기에 변동 주택담보대출을 갖고 있는 분들의 이자부담이 늘어나자 그걸 줄여주기 위해 시행되는 정책금융상품입니다.
국민은행 안심전환대출 정보
국민은행 안심전환대출 자격 조건
대출자격조건은 인적항목, 소득항목, 부채항목,담보항목 등 여러가지로 나누어지는데 하나하나 설명해드리겠습니다.
인적항목
신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.
단 배우자가 외국인(외국국적동포 등 포함)이라도 국내거소신고 사실을 증빙할 경우에 한해 취급 가능합니다.
나이는 민법상 성년이어야 신청 가능합니다.
단 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우는 취급 불가합니다.
소득항목
부부합산 (미혼인 경우 단독) 소득이 최대 1억원 이하여야 합니다.
소득 산정은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득 산정을 합니다.
단 해외에서 발생하는 소득은 인정하지 않습니다.
소득 종류는 근로소득,사업소득,기타소득,연금소득,인정소득 등이 있습니다.
여기서 말하는 인정소득이란 국민연금 납입금액 또는 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정된 연환산 소득을 말합니다.
부채항목
기존에 있던 주택담보대출의 성격이 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출이어야 대환대출이 가능합니다.
정책모기지란 보금자리론, 젹격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출은 불가합니다.
고정금리 대출은 대출 실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출을 말합니다.
이번 안심전환대출로 전환할 때 기존 주택담보대출의 중도상환수수료는 면제가 됩니다.
담보항목
담보 대상 주택은 공부상 주택이어야 합니다.
공부상 주택이란 공적인 장부를 말하며, 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다.
배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함합니다.
안심전환대출은 주택가격이 6억원을 초과하면 대상에서 제외됩니다.
주택가격을 평가하는 방법은 국민은행시세 > 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토합니다.
또한 신청인 및 배우자는 신청일 기준으로 본건 외 타 주택을 보유하고 있을 경우 취급 불가합니다.
단 아래의 무주택으로 보는 사유에 해당하는 주택은 주택 보유 수에서 제외 검토가 가능합니다.
안심전환대출 금리 및 한도
대출금리는 위와 같으며, 청년층의 기준은 소득 6천만원 이하 및 만 39세 이하여야 합니다.
대출의 한도는 기존 대출의 잔액 내 최대 3억 6천만원까지 취급 가능합니다.
단 LTV 79% 및 DTI 60%를 초과할 수 없습니다.
안심전환대출 만기 및 상환방법
안심전환대출의 만기는 10년 , 15년 ,20년 ,30년 중 선택이 가능하며 만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.
상환방법은 원금균등,원리금균등 분할 상환방식이 있습니다.
원금균등분할상환이란 대출원금을 대출기간 동안 일정한금액으로 상환하는 방식으로 이자는 줄어든 원금에서 계산하기 때문에 원금을 갚을수록 이자비용이 저렴해집니다.
단 매월 갚아야할 금액이 달라 계산하기가 조금 번거롭습니다.
원리금균등분할상환이란 대출금 만기일까지의 총 이자 + 원금을 합하여 대출기간으로 나누어 매번 일정금액을 상환하는 방법으로 상환금액이 항상 일정하여 계획적인 자금운영이 가능해 소득 및 지출이 일정한 정액소득자에게 적절한 상환방법입니다.
단 원금,원리금 균등분할상환 중 선택하라고 하면 저는 원금균등분할 상환을 선택할 것이며, 그 이유는 원리금 균등분할상환보다 대출기간동안 총 내는 이자비용이 저렴합니다.
안심전환대출 Q&A
안심전환대출 필요서류
기본적으로 주민등록등본,초본,가족관계증명서,건강보험자격득실확인서가 필요하며, 소득자료는 근로자,사업자,연금소득자에 따라 필요한 소득자료가 다르며 아래와 같습니다.
단 대부분의 서류는 신청 시 스크래핑을 통해 자동으로 서류 제출이 됩니다.
안심전환대출 사전 신청자격 알아보기
대출의 신청 자격은 아래 스타뱅킹에서 사전 조회 가능합니다.
안심전환대출 신청방법 및 신청일정
국민은행 스마트폰 App인 스타뱅킹 앱을 통해서도 신청이 가능합니다.
KB국민은행 스타뱅킹 - Google Play 앱
장애 발생 시, 아래의 앱정보를 참조하세요!
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신청은 주택 가격 별 신청기간이 1,2회차로 구분되면 1회차의 경우 주택가격 3억원 이하, 2회차는 주택가격 4억원이하면 신청이 가능합니다.
신청일정은 올해 말까지 가능합니다.
신청은 아래 국민은행 사이트를 통해 영업점 방문예약 및 상담신청을 통해 가능하니 미리미리 알아두시길 바랍니다.
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위 홈페이지를 통해 영업점 방문예약 및 상담신청 미리 꼭 해두시길 바랍니다.
이상으로 국민은행 안심전환대출에 대해 알아보았습니다.
아래는 살면서 유용한 정보에 대해 남겨둘테니 참고하시길 바랍니다.